2010：房价更疯狂

两会刚结束，国企背景的开发商们便沉不住气了。3月15日，两会代表委员们还没完全离京，北京这块神奇的土地便连续杀出三波地王高潮，且3块“地王”均由央企拍得。

地王火热，附近地段的二手房价格也将扶摇直上，其提价速度让人望其兴叹。北京中原三级市场研究总监张大伟就表示，地王消息一出来，北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询，有房主表示准备提价，但购房者普遍发蒙，没法接受如此高的地价。张大伟说：“现在普遍是房主比较雀跃，但购房者比较迷茫，两会都那么说了，市场还这样。”他预计，现在只是初期反应，随着今后几天媒体的大范围报道，买卖双方将会出现更大的反应。据其统计，去年一出地王，周边的二手房价立刻就能上调5%-10%左右。

一位房地产中介经纪人告诉记者，从中午开始，他接到的看房咨询就突然增加。“都是地王闹的，有购房者原本已经不打算近期买房了，但一听这个地价，立刻跟我联系，要尽快买。但更多的是房主，好几个房主都电话通知我，原来的房价要调整，但调整多少再通知我。”

过高的土地价格与疯狂的房屋价格形成了相互推升的恶性循环。由于土地资源的稀缺，房地产开发商毫不犹豫地置办“良田”以备后用。而过高的地价不仅仅让周边的二手房具备充足的调价理由，还使得整个北京的房价也“漫天飞涨”。

由于北京城市区域内的房价已经过高，开发商们逐步向郊区蔓延。一旦看上某地，便迅速拉大旗、占山头，此地的房价便必定急速上涨。而随着郊区房价的上扬，这种刺激会逆向回吐到城市区域的房价身上。国贸、西单、金融街、东四……这些北京居于中心的地段房价将更上一层楼。它们上了楼，便又能拉郊区房价也上一层。

如此一来，地价房价便开始你追我赶。而被落在背后的，是刚性需求、改善性自住需求。唯独能够抓住前两名后腿的便是投资和投机需求。

“双投”两位选手虽在此时也会观望，但是在四下无人之时，他们便会窃笑：“再涨涨，再涨涨我就出手了！”出手的依据是：中国庞大的年轻人队伍终究是要结婚买房，生子换房。

“双投”看中的正是庞大的刚性需求群体，而庞大的刚性需求又要依靠足够的土地资源为基础进行房屋建设。于是，土地高价拉动房价疯狂，房价疯狂引起投资席卷，投资席卷倒逼房价再涨，房价再涨回推土地狂飙。在一轮又一轮的恶性循环中，可怜的刚性需求被挂在一旁无人问津。 （来源: 北方新报）

金岩石：国土部向人民承认“中国楼市有泡沫”

4月1日，为期4天的2010春交会在河西奥体中心国际博览中心拉开帷幕。当天下午，以“2010楼市·股市投资新思维”为主题的2010宏观经济与房地产展望高峰论坛，如期举行。论坛上，国金证券首席经济学家金岩石发表了演讲。

很多人等着结婚，几代人还住在一起，他们的确面临着需要一间房子，能够买菜、能够生孩子、能够结婚。这代表：房子既不是公用品，也不是投资品，但是他是消费品，但是他是消费品。

房地产天然不是投资品，但是我们为什么在这个阶段把它变成了投资品，于是就出现了在共产主义道理之外，还有两个道理，一个是投资者的道理，一个是消费者的道理。

消费者的道理要看房子旁边有没有菜市场。所以，当他去问附近有没有菜市场时，售楼小姐说：我们没有菜市场，我们有咖啡吧，我们有雪茄吧。雪茄吧是投资人的标志，菜市场是消费者的标志，这两个标本的差别在哪里？我们终于看到国土部正式向全中国人民承认一个事实：中国楼市有泡沫。

而且给出了一个标准：年租金除以房价4.5，这个标准就是22年的房租等于房价。

但是这个标准没算什么呢？没算资金成本，如果再加上这么多钱的利息，实际上这个标准是30年的房租能够支付一套房子。如果按照30年的房租支付一套房子，那么我告诉大家，现在我们在美国买的房子，36万美金的房子，立刻就可以租出去每个月2500美金，12年左右还本，美国的房子要付税，把税也摊进去，把利息也摊进去，是15年还本。也就是说，如果把所有该算的钱都算进去，我们现在的国家标准是30年的房租折房价，美国是15年的房租折房价。30年的房租折房价就是2007年美国房价的最高峰，我们知道美国正是由于房价脱离了消费者的标准而演发了一场金融海啸。

从这个意义上讲，即使按照我们国家规定的4.5%加上利息计算成30年的租金回报率，他也是高房价，但是真是的事情是什么状态呢？上海杭州北京的房租，实际上是45年到70年，在极端的情况下是100年，那么大家想一想，是哪一些人会愿意买45年到100年的租金才能够满足房价需求呢？很明显，只有一种人，那就是投资人。

我们现在社会之所以围绕着房子有这么多的争论，就是我们有三个标准，一个共产者的标准、一个消费者的标准，还有一个是投资者的标准。如果我们把共产者的标准排除，我们都接受了一个基本的前提：我们不要再退回去，那么就剩下两个标准：消费者的标准和投资者的标准。这两个标准背后却是整个社会的变迁。 （来源： 365地产家居网）

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