二手房价再创新高

一季度，北京二手房成交量同比上涨。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，与去年一季度北京二手房总成交量38001套、二手住宅36704套相比，今年在宏观调控政策频出的情况下，截至3月28日成交量达到了44058套，其中住宅40969套，同比涨幅分别为16％和12％。

北京中原三级市场部预计，一季度成交量有望分别达到47500套、44000套，同比涨幅将分别达到25％、20％。交易均价方面，2009年一季度北京二手房均价不足9300元/平方米，2010年二手房交易均价稳定在14000元/平方米左右，上涨幅度达到了50％。

一季度北京二手房市场网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，分别下跌了66.4％、67.6％。2月份更是仅成交9118套，创2009年2月来最低点。3月楼市迅速回暖，截至28日，成交量达到了20935套，继2009年12月后再次突破2万套。当前北京二手房均价14650元/平方米左右，环比涨幅达8.8％。

热钱炒楼豪宅升温

据中房信透露，最近位于上海浦东花木板块的四季雅苑新推盘，成交两栋均价14.5万元/平方米的天价别墅，而买家就是住在浦东附近的高端人群。中房信分析师薛建雄指出。资金囤积在手上的买家，需要寻找保值升值的出路，这也是近期温州投资者仍在长三角团购房源的主要原因。

在地王及顶级豪宅的带动下，今年一季度上海豪宅的成交量也在大幅放大。中房信数据显示，截至3月25日，今年均价5万元/平方米以上的豪宅已成交315套，4万—5万元/平方米的高档房也成交了349套，这两项数据分别是去年同期的15.8倍和4.5倍。其中，一些热销的豪宅价也在朝汤臣一品的16.7万元/平方米靠拢。

去年已经完成价格三级跳的徐汇滨江豪宅尚海湾，3月份该案成交的房源均价已达7.5万元/平方米；该案去年8月以前的售价还不到4万元/平方米。去年8月以5万元/平方米开盘的绿城黄浦湾，赶在新年的1月底再次推盘，当月成交10套房源的均价达到8.59万元/平方米，至今年3月25日已成交25套。同月开盘的仁恒河滨城也从原先的4万元/平方米上调到了5万元/平方米，而这个去年初售价还只有3万元/平方米的楼盘，在今年3月至25日成交的26套房源均价已经达到5.36万元，预期将要推出的新一批房源报价更是高达6.8万元/平方米。

中房信分析师薛建雄认为，随着新一轮供应高潮和成交高潮的到来，上海楼市小阳春已经到来，众多楼盘在热销的带动下，价格会向区域标杆楼盘的价格靠拢，大面积的楼盘补涨局面也将在二季度全面体现。

不过，薛建雄同时指出，房价会不会进入新一轮的全面上涨，还是要看未来几个月的供需关系。如果未来几个月仍出现供大于求的现象，房价不太可能出现全面上涨，但要是出现较大幅度的供不应求，房价上涨在所难免。另外，在政府担心资产沫泡化的情况下，楼市回暖过快导致价格上涨，必然招致政策的更严厉调控。 (来源：中国经济网)

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