楼盘空置率是近期内地房地产市场的热门话题。国家统计局局长马建堂9月1日表示，房价统计改革目前已经有了初步方案，准备于10月前后公开征求意见，并争取明年初正式实施。对于各界热议的住房空置率问题，马建堂表示，该统计调查虽然有难度，国家统计局仍将迎难而上，在相关部门支持下积极研究建立住房空置调查制度。统计局还要在部分城市抽选一批住宅小区进行空置住房情况调查。

曾有报道称，根据一些住户电表“零读数”数据推算，全国可能有高达6540万套住宅空置，足以供2亿人居住。统计系统一度传出的“空置率无法统计论”，立刻引起社会广泛争议。

“空置率”被看作房地产市场关键性的指标，有专家表示，管理层通过“空置率”可摸清楼市具体空置情况。不过，针对统计局将对空置率抽查的消息，多数专家表示，此举暂时不会对房价形成实质影响，只是为未来政策调控提供更多的证据。

有专家表示，对空置率调查，最重要的是怎么定义空置率——有些是买来专门放租的；有些是买来就一直放着不卖也不租；还有的是买来周末居住，平时空的。因此，仅用“黑灯率”来判断是否空置并不科学。

媒体评论称，房地产已经成为攸关民生和中国经济未来的重大政治问题，如果没有一个科学、完整、真实、可信的统计体系，不仅无法为房地产调控政策提供基本的判断，更可能因为市场充斥的各种虚假数据而造成政策和民众的误判。适应房地产市场的需要，重构房地产统计指标体系，从任何角度而言可谓刻不容缓。此次国家统计局将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，并且在国庆前后发布对改进的房价统计方法公开征求意见，这种勇于承认统计中的问题和不足、并积极改进的作风的确值得嘉许。

住房空置率反应了中国经济增长模式的一个侧面，由此却可衍生出民众对当前经济发展中存在的问题的一些思考。以下三个数字足以让中国经济决策者彻夜难眠——6,540万、287亿美元和2.45万亿美元。这些数字依次代表政府调研机构对中国空置房屋数量、中国7月贸易顺差以及中国为了压制人民币汇率而积累的外汇储备。

这三项数字简要概括了中国经济扭曲的一面——通过压低资本和其它要素成本的方式来鼓励投资,代价却是牺牲消费者的利益。工资低和存款利率低,压制了消费者购买力。由于国内无法消化所有自产商品,中国便转向出口。中国经济过去30年就是靠这种模式迅猛发展,并且一举超过日本,成为仅次于美国的全球第二大经济体。

如今，随着社会经济发展过程中各种矛盾（如空置房）的出现，经济结构的调整、经济增长方式的转变已是大势所趋。近期有关中国经济的争论大多集中在短期增长轨道及政策前景上，对于增长方式是否正在转变则分歧不大，多数观点认为答案是肯定的。业内专家普遍认为，中国正处于转变经济增长方式的初级阶段，许多结构性改革的推进需要时间和坚定的政治决心。

野村表示，未来中国经济发展将面临着投资占GDP比重过高、“刘易斯拐点”迫近和潜在产出增长放缓三大挑战。 【瑞象投资：周利】